اموال بی سند چه اموالی هستند؟
اموال بی سند در واقع به اموالی گفتهمی شود که فاقد سند هستند و به هر دلیلی سند ندارند و سند نداشتن یک ملک به معنای بی صاحب بودن آن ملک می باشد اما مشکل اینجاست که ملک صاحب دارد اما سند ندارد و نام صاحب ملک در هیچ کجا به عنوان صاحب ثبت نشده است. این اموال امکان از دست رفتن را دارند و ممکن است هر لحظه فردی دیگر ادعای مالک بودن این اموال را کند و صاحب اموال نیز چون هیچ سند و مدرکی ندارد ملک و املاک خود را از دست می دهد، و اما مورد دیگری که بیش از همه نکات مهم است این است که گاهی افراد سود ملک های بی سند خودرا به صورت قولنامه ای به چندین نفر می فروشند و در واقع کلاهبرداری می کنند که همین باعث شد تا قانون سند دار شدن تمام املاک رسمی بشود و به تصویب برسد. اما هیچ جای نگرانی نیست زیرا در قانون شرایط ی بیان شده است که صاحب مال به کمک وکیل ملک بی سند طبق این شرایط می تواند اثبات کند که صاحب مال می باشد از اینکه مالش را از دست بدهد جلوگیری به عمل آورد.در این مقاله قصد داریم به نکات حقوقی مثل اثبات مالکیت بپردازیم، در ادامه با ما همراه باشید.
فرد چگونه باید ثابت کند که صاحب مال است؟
در بیشتر موارد زمین و یا ملک های بی سند و مدرک بیشتر در روستاها دیده می شوند که قانون این امکان را فراهم کرده است که صاحبان چنین زمین هایی با مراجعه به مراکز مربوطه بتوانند برای زمین های خود سند بگیرند و نام خودرا به عنوان مالک مال ثبت نمایند. اما این در حالتی ممکن است که سابقه ثبتی از قبل در سیستم ها وجود داشته باشد و اثبات کند که فرد واقع مالک زمین و یا ملک می باشد. اگر از قبل هیچ سابقه ثبتی وجود نداشته باشد دادگاه نیز نمی تواند هیچ کمکی به صاحب مال کند زیرا برای صدور سند دارا بودن سابقه ثبتی الزامی می باشد.
صاحب مال در صورت دارا بودن سابقه ثبت و یا سند عادی برای دریافت سند چه کاری انجام دهد؟
اگر صاحب مال دارای سند عادی باشد باید هرچه زودتر برای دریافت سند رسمی از مراکز معتبر اقدام نماید. سند رسمی و سند عادی تفاوت های زیادی باهم دارند که این تفاوت ها باعث شده اند افراد به دریافت سند رسمی روی بیاورند. یکی از تفاوت های این دو سند این است که اگر فردی زمینی داشته باشد و سند آن از نوع عادی باشد به راحتی امکان دارد که مالش را از دست بدهد زیرا ممکن است فردی سود جومالکیت اورا تکذیب و انکار کند و با جعل سند خودرا مالک ملک معرفی کند، اما اگر زمین فرد دارای سند رسمی باشد هیچ کس قادر نخواهد بود که مالکیت اورا تکذیب کند و فقط ممکن است کسی سند اورا جعل کند که این مورد نیز توسط قانون مورد برسی قرار خواهد گرفت.
یکی از مواردی که پرونده های بسیار زیادی در دادگستری تشکیل داده است الزام به سند رسمی تنظیم ملک می باشد. طبق نظریه شورای نگهبان در ماده ۴۲و۴۸قانون ثبت آمده است که ملک های دارای سند عادی اعتبار زیادی ندارن و به همین خاطر است که اکثر افراد برای تهیه سند رسمی ملک خود به دادگستری ها مراجعه می کنند.اگر فردی دارای خانه و یا زمینی باشد که فاقد سند است باید ابتداعاً به وکیل ملک بی سند مراجعه کرده سپس به هیاتهای حل اختلاف مراجعه نماید. شما باید در جلسه های هیاتهای ختلاف حضور داشته باشید و در مورد دلایل نداشتن سند ملک خود توضیحاتی ارائه دهید. بارها توصیه کرده ایم که بدون مشورت و مشاوره گرفتنن از وکل هرگز در دادگاه حاضر نشوید کارشناسان حل اختلاف تمام سخنان شما را مورد برسی قرار می دهند و در صورت صحت گفته های شما رای نهایی را صادر می کنند.
این هئیت دارای یک قاضی و یک قائم مقام می باشد که راجب سند دار شدن ملک شما تصمیم گیری خواهند کرد. پس اینکه رای صادر شد، در تمامسیستم ها ثبت شده و فرد می تواند پس از صادر شدن رای به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و برای تهیه سند خود اقدام نماید.اما در مواردی نیز قانون توانایی سند دار کردن ملک را نخواهد داشت، برای مثال اگر صاحب ملک مفقود الاثر باشد ورثه نمی توانند برای املاک او سند بگیرند و باید مراحل دیگری را برای این کارطی کنند.